Logo

Eteläisen Lahden lähiölehti kerran viikossa

Vapaa sana

naisen tekemiä virheitä kasvattajana. piiloon ei enää voi laittaa.koska määrä on niin valtava.eilenkin oli pakko julkaista.niitä tuloksia mitä nainen on saanut aikaan.opettaja päiväkoti sossu on naisten alaa.tuloksia voi katsella nyt. 19.06.2017 08:23
sale töpeksi sipilän kanssa,oli yhteinen juoni. 17.06.2017 19:57
100 vuotiaan suomen juhlissa unohtuu tarkoituksella.puna-armeijan ja palmen porukan osuus.miten nämä auttoi suomi poloista pysymään jaloillaan. 12.06.2017 08:16
Mitäköhän läheisen kaupan myynnissä olevat elektroniikka- ja muut tuotteet tykkäävät paalutuksen tärinäatä??? 10.06.2017 14:31
Suomi 24:ään ei pääse.Ilmoittaa bad gateway.Missähän vika? 06.06.2017 12:00

Yksi plus yksi on :
   Vapaa sana -arkisto

Kolumnistit


Asuntokauppa käy määrien laskiessa ja myyntiaikojen pidentyessä

Tammikuussa 2012 tilastoitiin yhteensä 133 kiinteistövälittäjien tekemää asuntokaupaa Lahdessa, kun vastaava luku oli 145 kauppaa tämän vuoden tammikuussa.

Mielenkiintoista on verrata lamasyksyn 2008 äkkipysähdystä viime vuoden vastaavaan neljännekseen, jolloin taantumapuheet alkoivat. Vuoden 2011 viimeisenä neljänneksenä Lahden alueella tehtiin 509 asuntokauppaa, kun vastaava luku lamasyksynä 2008 oli vain 309 asuntokauppaa. Vastaavaa rajua pudotusta ei siis nähty viime vuoden syksyllä, vaikka pessimistit ja talousviisaat sitä ennustivatkin.

Eniten taloustilanteen heikkeneminen vaikuttaa Päijät-Hämeessä isompien ja kalliimpien perheasuntojen kauppaan. Kauppaa tehdään nyt eniten alle 200.000 euron kohteista. Kysyttyjä asuntoja ovat olleet erityisesti sijoitusyksiöt sekä kaksiot, joita ostavat nuoret ensiasunnoiksi. Vuokrien jatkuva nousu vaikuttaa näihin molempiin kokoluokkiin. Sijoittajat hakevat hyvää ja turvallista tuottoa rahoilleen, kun pörssiin tai rahastoihin ei uskalleta enää sijoittaa. Nuoret vaihtavat kalliin vuokra-asuntonsa omistusasuntoon, koska alhainen korkotaso houkuttaa edelleenkin asuntokaupoille. Korkotason on ennustettu olevan historiallisen alhaalla vielä pitkään.
myynnit

Edullisimmillaan yksiön on tammikuussa Etelä-Lahdesta saanut ostaa Keijupuistosta, jossa Tapparakatu 1:ssä on tehty kaupat 43.000 eurolla, kun arvokkain yksiö on mennyt kaupaksi Keijutie 13:sta hintaan 114.000 euroa. Kaikkien kerrostalohuoneistojen keskimääräinen myyntiaika oli Lahdessa alkuvuodesta 12 viikkoa, kun se vuosi sitten oli vain 9 viikkoa. 

Omakotitalokaupan odotetaan vilkastuvan taas kevään myötä. Yleisesti voidaan todeta, että Lahden alueella ostajien "kipukynnys" ylittyy kauppahinnan ollessa yli 300.000 euroa. Lahden alueella on jatkuvasti myynnissä tämän hinnan ylittäviä taloja noin 100 kappaletta, joista vain neljännes saadaan myytyä yli 300.000 euron kauppahintaan.
Myyjillä on usein liian korkeat odotukset talonsa oikeasta arvosta. Lahden alueella omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika on tilaston mukaan ollut alkuvuodesta 15 viikkoa, kun se vuosi sitten oli vastaavan ajankohtana 12 viikkoa.

Tammikuun 2012 edullisin omakotitalokauppa on tehty Etelä-Lahdessa Venetsian Toisellakadulla 140.000 euron kauppahintaan, kun kallein hinta 315.000 euroa on saatu Renkomäen Ruutonkadulla.

Lähde: Päijät-Hämeen Kiinteistönvälittäjät ja Logica Oy.

 

 


Ajankohtaista -arkisto